화장실 천장누수 발생할 경우 반드시 알아야 할 내용 완벽정리!

 

 

빌라 아파트 화장실 윗집 천장누수가 발생했을 때 귀책사유

 

안녕하세요 빌라 아파트 공동주택을 가리지 않고 

아랫집에 누수가 발생했을 때 윗집인지 다른 부분의 문제인지 고민하시는 분들이 많겠습니다.

 

이와 관련한 내용을 전달드리기 위해서 정리된 내용을 소개해드리려고 하는데요.

 

천장누수가 발생했을 때 어떻게 조치해야하는지 

그리고 누수업체의 잘못된 공사로 인해 소비자들이 얼마나 피해를 보는지

아시는 게 좋으니 밑에 내용을 보고 참고하시기 바랍니다.

 

우선적으로 대부분 밑에 집 물이 새는 경우에는 윗집의 책임이 90 이상입니다.

법적으로나 아니라고 책임을 회피해 봤자 누수가 우리 집의 문제가 없다는 

증명을 해야 하는 것조차 불리하기 때문에 

발생하게 된다면 서로 합의하에 빠르게 조치하는 것이 가장 좋은데요.

 

이때 중요한 건 어떤 업체를 어떻게 구하냐는 겁니다.(정말 중요)

왜냐고요?

큰 규모의 하수구, 누수업체들이 광고를 통해 외주를 주고 관련된 직종의 사람들을 구인해서

금액을 크게 부르고 공사를 하는 경우들이 많기 때문입니다.

 

상담만 하고, 업체 담당기사가 보내는 것이 아니라 

신생 교육을 통해 외부 작업자에게 금액을 요청하고 단가를 잘 받으라고 하면서

거품을 만드는 업체들이 너무나도 많기 때문에 주의하셔야 합니다.

 

실제로도 업체를 부를 때 물어보면 해결되지 않은 하자 사례들, 

공사를 그렇게까지 크게 할 정도가 아니지만 

엄청나게 부풀리고 해결도 못하는 경우들이 많았습니다.

 

사실상 그렇게까지 공사를 크게 하지 않아도 될 문제들인데도 

광고비와 수수료를 준다고 그렇게 했던 것이죠.

누수 무료출장검사로 현혹을 해서 공사금액을 굉장히 부풀리는 

경우들이 많기 때문에 돈을 아끼려다가 큰돈이 나가는 일이 많으므로

주의하시기 바랍니다.

 

거짓말인 것 같다면 검색해 본 곳의 업체가 업체이름이나 주소를 검색했을 때 

가게 상호가 제대로 보이는 곳인지 확인해 보시기 바랍니다.

 

 무엇보다 전문성이 없거나 신생업체여서 해결되지 않고 

공사금액을 부풀리는 경우들이 굉장히 많아서 후회하게 될 경우들이 많을 수 있습니다.

 

저희 업체는 30년 누수전문업체답게 본사에 가게를 두고 있으며

전문홈페이지에 공사한 내역들을 공개하면서 (국가기술자격증 다수 포함, 경력 많음)

많은 분들이 문의를 해주고 계십니다.

(하단 아래 내역 링크 참고)

 

직접 아래 내용들을 보시면서 이런 상황이 있어서

유사하거나, 도움을 필요로 하시는 분들이 계시다면

언제든지 편하게 연락을 주시기 바랍니다.

 

서울, 경기, 인천 등 수도권 누수전문업체답게 원인부터 공사까지 대부분

하루 안에 일정을 조율해서 마무리해 드립니다.

 

20년 된 2층빌라의 2층을 임대하여주고 있는데 아래층에서 갑자기 화장실 천장에서 물이 새니

 

무조건 위층 잘못이라고 고쳐달라고 합니다.

 

임차인 분들이 저녁에만 거주하시는데 밤에만 물이 방울방울 덜어진다고 하니

위층에서 물이 새는 것 같기는 한데 보수하게 되면

아래층 천장까지 뜯어서 공사하고 천장도 새로 해달라고 하시네요...

 

아래층에 노 할머니께서 거주하고 계셔서 도의적으로 여러 번 방문하여 문제점을 찾아본 결과

 

(설비하시는 분 동행) 위층의 변기 하수관이 노후되어 새는 것 같지만 정확한 사항은

아래층 천장과 위층 변기를 뜯어봐야 알 수 있다고 하여 보수공사는 하되 비용분담을 말씀드렸더니

 

아래층 할머니 따님께서 무조건 위층 잘못이라고 비용 분담을 못하시겠고 빨리 조치 안 하면

 

피해보상 등 소송을 거시겠다고 협박 아닌 협박을 하십니다.

 

저희가 무조건 공사해드려야 하나요?

 

제가 무조건 회피하거나 도망 다니는 것도 아닌데 할머니 따님께서 워낙 막무가내시라

마음이 많이 상하네요...

 

조언 좀 부탁드립니다.

 

아래층 천정누수 벽지 젖음이 발생했다면 대부분의 경우 윗집

 

아래층의 천정 부분으로 물이 떨어져서 문제인 것 같습니다.

 

세입자가 밤에 물을 사용할 때에만 물이 떨어진 것 같고요.

 

내용으로 보아서는 위층이 원인인 것 같아 보입니다.

 

 

만약에 위층이 원인이라면 위층에서 누수검사나 누수확인을 하여 누수공사를

 

하여 보수를 해주셔야 되고 아랫집에 피해를 입힌 경우에는 마땅한 피해배상을

 

해주셔야 되는 걸로 알고 있습니다.

 

아래층과 잘 협의하고 절충해서 문제를 잘 해결하시는 것이 좋을 것 같습니다.

 

 

 

위의 사진은 아래층의 거실과 작은방으로 누수가 되어 누수확인을 해 본 결과

 

위층의 화장실에서 누수가 된 걸로 확인이 되어 화장실 바닥을 파서 배수관을

 

확인해 보니 배수관에서 누수가 된 모습입니다.

 

윗집서 수도관 새면 집주인에 배상요구

아파트등 집합건물은 주인이 쓸 수 있는 전유 부분과 그 외의 공용 부분으로 나뉩니다.

공용부분 수리비용은 공용부분 소유자들이 공동부담하지만 전유 부분 수리비용은

집주인이 하셔야 합니다

수도관이 각 세대로 갈라지기 이전의 간선 부분에서 물이 샌다면 그 부분은 공용 부분이므로

비용도 소유자들이 공동으로 부담해야 됩니다

 

서울, 경기, 인천 등 수도권은 

직접 작업을 하고 있습니다. 언제든지 궁금한 사항들이 있다면

편하게 문의하시기 바랍니다. 아래 사진을 클릭하시면 연결됩니다.

사진 클릭 시 연결됩니다

 

 

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