윗집에서 물을 사용하지 않아도 물이 새는 증상이 있나요? 누수업체선택

안녕하세요. 윗집에서 물을 사용하지 않아도 아랫집에 물이 새는 경우도 있습니다.

아파트에 사는 경우 물이 흐른다면 걱정이 되는 마음에 관리소를 불러서 해결하려고 하지만

 

관리소에는 누수와 관련된 장비 및 전문장비도 없으며 어떤 것도 모르기 때문에 

육안으로 보이는 경우를 제외하고는 관리소에서 해결해주는 것이 아니라

전유 부분에서 대부분 해결을 해야 마무리가 됩니다.

 

또한 관리소에서 소개해주는 업체는 어떤 모종의 관계가 있을 가능성도 있으며

실제로 그런 경우들도 많이 나와있으니 직접 업체를 알아보셔서 과잉청구를 예방하시는 게 도움이 되겠습니다.

 

아랫집의 누수피해는 대부분은 윗집에서 발생되기 때문에 이를 확인하면서 

누수보험이 가입되어있다면 비용발생 부담 없이 해결될 수 있는 만큼 아래 내용을 보시고 확인해 보시기 바랍니다.

 

아래층 화장실 천정누수로 인한 고민

저흰 지은 지 13년 된 아파트에서 10년째 살고 있습니다,

3층이고요 얼마 전 2층에 새로운 분이 이사했는데

요즘 그 집과 우리 집이 공기가 안 좋습니다.

바로 누수 때문인데요

화장실에서 물이 샌다고 올라오셔서 저에게 한바탕 하시더군요

언성을 높이셔서 부모님과 상의하시라고 했는데 저한테 큰소리를 내시더군요

저도 당황한 가운데 그 집 화장실로 와보라고 하셔서 가보았습니다.

물이 천정에서 떨어지더군요

아주머니는 막 샤워를 마치셨고요

그런데 좀 신기한 건 전 그때 집에 혼자였고 아직 샤워 전이었습니다

물을 사용한 적이 없었습니다.

아무리 봐도 샤워 후 물방울 맺힌 거 같더군요

저희 집은 그 뒤로 물을 줄기차게 씁니다.

집안식구들이 샤워를 좋아해서 화장실 물을 자주 씁니다

그리고 3달 정도 지난 요 근래 또 물이 샌다고 경비아저씨가 전해줬습니다.

그리고 바로 만났는데 그날도 저희 집은 샤워한 사람이 없었습니다.

설연휴 때라 모두 집을 비운상태였거든요...

날을 잡아 검사를 해보자는 말이 오고 가고...

일 주 전에 물어보니 물이 안 샌답니다.

그러다 갑자기 어제 아무 말 없이 관리 사무소에서 일하는 사람이 물이 새는걸 눈으로 보고 갔답니다.

이게 누수검사입니까?

 

여러 가지가 궁금해서 여쭤봅니다

1. 위층에서 물을 사용하지 않아도 아래층 화장실에서 물이 새는지

2. 아파트 누수검사를 할 때 업체선택과 선택할 시 견적은?

3. 누수검사 후 원인판명 여하에 따른 비용 부담은?

4. 누수검사 후 누수공사를 진행되면 공사 예상 기간과 비용은?

 

누수원인은 정확한 검사와 진단, 아파트 관리소가 누수확인을 한 경우

 

아래층으로 누수가 되어 사이가 많이 불편한가 봅니다

위층의 욕실에서 물을 사용하지 않았는데 아래층의 욕실 천장에서 물이 떨어져서

문제가 되나 봅니다.

 

누수의 원인은 여러 가지가 있어서 위층에서 물이 쓰지 않더라도 누수의 현상이

일어나기도 한답니다.

 

누수의 원인을 파악하기 위해서는 현장을 방문하여서 누수의 모습을 보아야 하고

정밀하게 누수검사와 확인을 하여야 알 수가 있습니다

검사를 하지 않고 수도관의 누수네 혹은 욕실이 원인이네라고 쉽게 단정을 할 수

없기 때문입니다

 

아주 누수가 많이 되는 경우에는 계량기등으로 누수여부를 확인할 수 있는 방법이

있기도 합니다만 미세하게 누수되는 경우에는 누수가 되어도 계량기는 움직이지 않은

경우도 있고 누수되지 않은데 계량기가 움직이는 경우도 있습니다.

 

또한 배관에서 누수가 되어도 누수가 되다가 마르는 경우도 있고

다시 또 누수되는 경우도 있으며

물보충이 들어오다가 물을 보충하면 며칠 동안 이상 없이 정상적으로 가동이 되다가

어느 순간에 물보충이 다시 들어오는 경우도 있습니다.

 

이처럼 누수의 경우는 여러 가지가 있어서 신중하게 판단해서 공사를 해야 되며

잘못된 판단을 하게 되면 엉뚱한 공사를 하게 되어 돈은 돈대로 들고 고생을 하게 되는 경우가

있을 수 있습니다

 

궁금한 사항에 간략하게 답변드리겠습니다.

 

1. 위층에서 물을 사용하지 않아도 아래층에서 물이 새는지

위층에서 물을 쓰지 않아도 아래층의 화장실에서 누수가 될 수도 있습니다.

누수의 원인이 화장실의 배수관이나 방수가 아니고 다른 원인이기 때문입니다

 

2. 아파트 누수검사를 할 때 업체 선택과 선택할 시 견적은?

업체의 선택은 위층 소유자 임의대로 선택할 수 있으며

관리소 하고는 전혀 상관이 없습니다.

견적은 업체마다 다를 수 있고 지역이나 공사여건 아파트 평수, 혹은 난방방법, 바닥마감의 재질,

고층저층여부, 주공아파트 혹은 민영아파트, 배관의 재질, 기타... 등에 따라 달라질 수 있습니다.

 

3. 누수검사 후 원인판명 여하에 따른 비용부담은?

누수되는 원인이 위층의 전유 부분일 경우 위층의 소유자가 비용을 부담하며

누수되는 원인이 공용 부분일 경우에는 관리소에서 비용을 부담하고 보수합니다.

 

4. 누수검사 후 누수공사가 진행되면 공사 예상 기간과 비용은?

배관이 누수일 경우에는 특별한 경우 아니면 하루에 누수검사, 누수탐지, 보수공사가 완료되고

배관의 부분교체나 보수, 혹은 욕실방수일 경우에는 2~4일 정도 예상됩니다

 

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